大洋新聞 時間: 2014-07-22來源: 信息時報 作者: 羅莎琳 龔方雄認為,中國房價下跌是大概率事件。
  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示,未來中國房價跌10%或15%也很正常,中國房地產商可能會從8萬多家變成1萬家,但房價大跌不會引發系統性金融危機,拉不倒銀行。
   房價下跌或持續一兩年
  在中國理財顧問機構諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間,龔方雄說,成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調,未來幾個月甚至幾個季度,房地產價格可能都會下跌。他預計,如果未來中國房價下跌10%甚至15%都很正常,而持續下跌時間有可能達到一兩年之久。
  龔方雄認為,房價下跌是大概率事件,但即使房價跌去百分之二三十,也不會引起系統性金融危機,不可避免的是區域性金融危機,地方融資平臺會出問題。因為在中國買房,首套房付30%的首付,二套房首付50%、60%,銀行最多貸70%,而且貸款都放在銀行,市場產生不了類似美國那樣的金融衍生品。
  銀行不會受跌價連累
  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受時報記者採訪時表示,房價未來出現下調,最根本的驅動力就是購房適齡人口出現總量和相對量上的下滑。這樣一個下滑,預計需要在2020年後出現。如果那個時間點到來,房價出現超過10%的跌幅也是有可能的。但從今年市場看,即便是降溫,房價還是難以出現如此大幅度的降價。最主要是整個土地價格沒有變動,高房價基礎難以撼動。
  嚴躍進認為,房地產市場出現危機,也不會對銀行金融系統產生太大的影響。有兩個原因。第一、銀行信貸過程中對於房地產市場風險其實是有很大的一個預估的,尤其是目前來看,信貸在相應的房地產資產配置上力度是在減弱的。從整個銀行信貸風險管理看,投入房地產方面的資金是有比較嚴格的監管的。第二、從地方政府來看,若樓市風險惡化,也會提供防火牆的功能。不會輕易讓房地產市場的風險影響金融系統。
  觀點
  樓市一調控就卡房貸
  但是效果不好
  龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業的怪現象。他說,不要想著通過鼓勵銀行向中小企業貸款來解決這類企業融資難,因為銀行貸出去的是存款,要保本為主,銀行希望低風險。理財產品沒有當作有風險的投資,錢都從活期存款或者定期存款流向理財產品,這是很大的誤區。
  他還提到,中國房地產也有一個怪現象,一講到調控就是卡房貸。而在國外,銀行最喜歡做的業務就是房地產抵押貸款,有形資產的抵押對銀行來說能降低風險。這種業務中國的銀行不做,房地產開發貸款的業務卻做很多。龔方雄認為,應該讓市場決定資源配置,融資市場化,形成產品,消費者會願意選擇銀行的房地產抵押貸款。
  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,中國房地產開發貸款多數有灰色部分,銀行放款不放款看關係,企業公關到位事情就好辦,而房貸相對可操作空間小,隨著銀行融資成本的提升,銀行也進一步提高房貸利率,造成個貸放款量的減少。
  鄧浩志說,樓市調控每次都會在房貸上動手,但是效果不好。調控不應該卡首套的和改善型的,這些都是剛需,都是合理健康的需求,至於投資性可以根據情況靈活調整。信息時報記者 羅莎琳
    (原標題:“房價跌10%~15%很正常”)
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